Bogotá, marzo de 2025.- La firma líder en consultoría y servicios inmobiliarios CBRE prevé un año crucial para el mercado inmobiliario colombiano, impulsado por la recuperación económica, la reducción de la inflación y la baja en las tasas de interés. Según Lyman Daniels, presidente de CBRE para México, Colombia y Costa Rica, estos factores dinamizarán la actividad transaccional en el sector.
Tendencias y proyecciones para 2025 – 2027
El mercado inmobiliario colombiano experimentará una transformación significativa en los próximos años. Tras un período en el que el sector industrial y logístico lideró el mercado, se espera un repunte en el segmento de oficinas, impulsado por una creciente demanda de espacios premium en ubicaciones estratégicas.
Se proyecta que la tasa de vacancia en oficinas caiga por debajo del 9%, mientras que el sector industrial se estabilizará en torno al 8%. Este escenario abre nuevas oportunidades para inversionistas y desarrolladores que buscan capitalizar la creciente demanda de infraestructura corporativa y logística.
CBRE: 20 años liderando el mercado inmobiliario colombiano
CBRE celebra dos décadas de operaciones en Colombia, consolidándose como el principal asesor inmobiliario del país. Durante los últimos cinco años, la compañía ha concretado transacciones por más de 550,000 m², representando a más de 150 clientes en sectores como tecnología, finanzas, BPO y comercio electrónico.
«Las expectativas para CBRE en Colombia apuntan a un crecimiento sostenido. Actualmente, trabajamos con fondos inmobiliarios y desarrolladores que están evaluando aumentar sus inversiones en los próximos años, lo que nos permitirá expandir nuestra participación en el mercado», destacó Daniels.
Comparativa regional: Colombia vs. Latinoamérica
En el contexto regional, Medellín se ha posicionado como la segunda ciudad con menor tasa de vacancia en oficinas en Latinoamérica (5.3%), solo superada por Montevideo. Por su parte, Bogotá registra un 10.4% de disponibilidad, con mayor demanda en espacios premium ubicados en zonas corporativas clave.
En el segmento industrial y logístico, Bogotá mantiene una tasa de vacancia del 5.4%, comparable a mercados como Buenos Aires y Guadalajara. Sin embargo, la baja actividad constructiva en los últimos años ha reducido la oferta disponible, limitando el crecimiento del sector.
Principales tendencias del sector inmobiliario en 2025
- Crecimiento del coworking: Los espacios flexibles han ganado protagonismo, con un aumento del 200% en la demanda de oficinas bajo esta modalidad. Sectores como salud, alimentos y energía lideran esta tendencia.
- «Fly-to-quality» en oficinas: Grandes corporaciones están migrando a edificios modernos con mejores especificaciones para mejorar el bienestar de sus colaboradores.
- Inversión en tecnología inmobiliaria: El sector logístico y de oficinas está apostando por soluciones proptech para mejorar la eficiencia operativa y rentabilidad de sus activos.
- Desarrollo de nuevos proyectos: Se espera el lanzamiento de oficinas premium en las principales ciudades, así como la expansión de corredores logísticos clave como la Calle 80 en Bogotá.
CBRE en cifras
- Ingresos 2024: Más de 77 mil millones de pesos.
- Empleados: 270 colaboradores en todo el país.
- Presencia nacional: Actuación en las principales ciudades de Colombia.