A la hora de invertir, el sector inmobiliario siempre ha sido uno de los mercados más seguros y rentables para obtener ganancias a largo plazo. No obstante, muchos inversores (sobre todo pequeños) se han visto muy limitados al querer invertir en bienes y raíces, dado que tradicionalmente se requiere de un importante capital y ser el propietario del inmueble.
Afortunadamente en los últimos años ha ido surgiendo el método de inversión por crowdfunding inmobiliario con el cual prácticamente cualquier individuo o empresa puede invertir en este mercado con pequeños capitales. Este novedoso concepto surgió luego de la crisis económica del 2008, la cual obligó a las instituciones financieras y prestamistas a reducir drásticamente los créditos.
¿De qué se trata este novedoso concepto de inversión?
Cuando un promotor tiene varios proyectos inmobiliarios, por lo general surgen algunas startups proptech las cuales seleccionan aquellos desarrollos que pueden resultar muy atractivo para los inversores. Luego de hacer campañas en redes sociales e internet, estas startups proptech comienzan a atraer pequeños inversores a fin de que estos elijan los proyectos donde quieren invertir y cuanto quieren invertir.
Estas inversiones se realizan completamente en línea, ya sea desde un dispositivo móvil o un ordenador de escritorio. Una vez que se concrete la cantidad que se requiere para iniciar un proyecto determinado, la startup junto con el promotor inician las obras. De esta manera, los inversores pasan a ser accionistas de dicha propiedad.
Cuando el proyecto se culmine y sea vendida las propiedades a precio de mercado, los inversionistas obtendrán un porcentaje de ganancias, los cuales oscilan entre el 8 al 12 %. Esto es lo que podríamos definir como el crowdfunding inmobiliario. Es importante destacar algunos puntos c laves en todo esto:
- Las startups proptech no buscan sustituir el 100 % del crédito bancario. Más bien funcionan como pequeñas entidades complementarias.
- El monto de inversión mínimo por lo general es de $ 100 USD
- La rentabilidad de la inversión y el plazo de pago a los inversionistas dependerá de la zona donde se lleve a cabo el proyecto inmobiliario y de las fases que se requiere para su culminación.
¿Vale la pena invertir en el sector inmobiliario?
De acuerdo con muchos especialistas del sector inmobiliario, esta década se prevé que Latinoamérica experimente un notable crecimiento en este mercado. En efecto, Daniel Vásquez Franco, actual presidente de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana (CILA) señaló que varios países latinoamericanos han mostrado signos muy positivos en cuanto al sector inmobiliario y su comportamiento ha sido muy satisfactorio. Por ende, vale la pena invertir en este mercado.
Ventajas del crowdfunding inmobiliario
Este novedoso método de inversión brinda muchas ventajas tales como:
- No se requiere ser un erudito inmobiliario para invertir en este mercado. Con manejar algunas definiciones básicas como: retorno de inversión, rendimiento, plazo fijo / variable y plusvalía será suficiente.
- Al ser un método de inversión 100 % digital, no hará falta acudir a reuniones presenciales. Además, resulta muy cómodo, pues se puede hacer la inversión desde casa u oficina a la hora que mejor nos convenga (en la mañana, tarde, noche o madrugada).
- No se necesita contar con mucho dinero para invertir ni tener que ser el propietario del inmueble
- Se pueden realizar inversiones en otros países a la vez.