Miles de arrendatarios en Colombia podrían verse beneficiados tras el nuevo llamado de atención de las autoridades frente a los cobros ilegales que algunos propietarios e inmobiliarias están realizando en contratos de arriendo. Expertos en vivienda recordaron cuáles son los pagos que no pueden exigirle a un inquilino y qué hacer en caso de abusos.
La advertencia se da en medio del aumento de denuncias por cuotas irregulares, exigencias excesivas y pagos que no están contemplados en la ley colombiana.
Cobros que no pueden hacer los propietarios en Colombia
De acuerdo con la normativa de arrendamientos urbanos en Colombia, existen varios cobros que están prohibidos o que no pueden imponerse de manera arbitraria a los inquilinos.
Entre los más comunes se encuentran:
- Cobrar depósitos exagerados sin justificación legal.
- Exigir pagos adicionales por mostrar el inmueble.
- Incrementar el canon de arrendamiento por encima del límite permitido.
- Obligar al arrendatario a asumir reparaciones estructurales que le corresponden al dueño.
- Cobrar multas o sanciones que no estén estipuladas en el contrato.
- Exigir cuotas de administración no pactadas previamente.
- Pedir dinero adicional por permitir mascotas o visitas, salvo acuerdos legales establecidos.
Las autoridades recalcaron que cualquier cobro debe quedar claramente especificado en el contrato de arrendamiento y cumplir con la legislación vigente.
Qué dice la ley sobre el aumento del arriendo
En Colombia, el incremento anual del canon de arrendamiento de vivienda urbana no puede superar el porcentaje autorizado cada año por el Gobierno Nacional, el cual generalmente está ligado al Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Además, el aumento solo puede aplicarse cuando el contrato cumpla 12 meses de ejecución. Si el propietario realiza incrementos antes de ese tiempo, el inquilino puede presentar una reclamación.
Inquilinos pueden denunciar abusos
Las personas que consideren estar siendo víctimas de cobros ilegales pueden acudir a las alcaldías, inspecciones de policía, personerías o entidades de protección al consumidor para presentar las respectivas denuncias.
También se recomienda guardar copias del contrato, comprobantes de pago y conversaciones que sirvan como evidencia en caso de un proceso legal.
Recomiendan leer cuidadosamente los contratos
Expertos en vivienda aconsejan revisar detalladamente cada cláusula antes de firmar un contrato de arrendamiento. Asimismo, recomiendan no entregar dinero sin soporte escrito y verificar que todas las condiciones queden por escrito.
Con estas medidas, las autoridades buscan frenar los abusos contra los inquilinos y garantizar relaciones más transparentes entre propietarios y arrendatarios en Colombia.
