El Ministerio de Hacienda despejó dudas sobre incremento de arriendos para 2026. El ajuste no está relacionado con el aumento del salario mínimo sino que se determinará solo con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) registrado al cierre de 2025, conforme a la Ley 820 de 2003.
El dato definitivo será divulgado por el DANE el 8 de enero de 2026 después de las 6:00 p.m. Hacienda enfatizó: «En ningún caso el incremento del canon de arrendamiento está sujeto al aumento del salario mínimo». La aclaración busca disipar dudas comunes, sobre todo tras aumento del 23% al salario mínimo.
Si el IPC de 2025 se confirma próximo al 5.3%, el Ministerio ofreció ejemplos: arriendo de $1.000.000 aumentaría $53.000 llegando a $1.053.000; uno de $2.000.000 subiría $106.000 alcanzando $2.106.000; y canon de $3.000.000 aumentaría $159.000 situándose en $3.159.000.
El aumento no necesariamente se hace en enero sino cuando el contrato cumple 12 meses. Si un contrato inicia en octubre 2025, el incremento podrá hacerse efectivo hasta septiembre 2026. «El incremento no comenzará en enero sino una vez finalizado el contrato vigente».
Sobre administración de conjuntos, Hacienda especificó que el ajuste de cuotas no depende del IPC ni del salario mínimo. «El valor corresponde acordarlo a los copropietarios en asambleas generales u ordinarias», según Ley 675 de 2001. La decisión debe constar en reglamento interno y tomarse en asambleas durante los primeros tres meses del año.
